天啊，深圳房价开始1万+了……
“5折卖房抢跑，被官方叫停。”前不久惠州临深板块某项目引起热议。原因是该项目以各种名义促销降价，降至均价8500元/平左右，发售降幅高达7800元/平。这件事不仅引起老业主“炸锅”要退房，同时也引起部分深圳人的担忧。毕竟这个项目最大的卖点就是「距离深圳坪山沙田地铁站仅15分钟左右的车程。」而且惠州临深板块已经出现了不少单价远低于1万的新房，甚至回到了“单价5千”的时代。于是许多网友开始讨论：深圳临惠板块的房价是不是也快与之接轨了？与此同时，也有不少网友发现深圳的龙岗、坪山的房价与惠州的惠阳、大亚湾似乎已经开始接轨了，深圳单价1万+的房源好像越来越多。01.深圳已出现单价1万+的住宅房源主要集中在龙岗和坪山经过盘点，壹地产发现深圳确实已经出现不少单价1万+的房源。根据贝壳、乐有家等平台公开数据，深圳单价1万+的房源如下表所示：以贝壳平台数据为例，通过条件筛选该平台显示深圳二手房（普通住宅）有26个房源为单价1万+，当中龙岗（11个房源）和坪山（12个房源）占据主要部分。即使结合两个平台来看，这些房源也是主要集中在龙岗和坪山。而大部分单价1万+的房源为90年代建设的老小区，但其中也不乏有一些还算不错的次新房。如坪山的六和城就是2016年建成的。图源诸葛找房据了解，六和城生活配套不算差，家楼下就是坪山益田假日广场，周边还有不少教育资源。要知道坪山已经兑现的商业资源是非常少的，所以六和城这个价格还是有点低破预期。且据悉，坪山当下二手房均价约为3.64万/平，而今日六和城二手房整体均价约为3.52万/平。但如今却出现了两个单价1万+的房源。底图高德地图有意思的是，六和城这两个房源，有一个59平的房源是8月9日上架的，且一上架单价就是1.7738万/平。另一个61平的房源是9月14日上架，但一个月内就降价了，目前价格为1.7869万/平。图源诸葛找房而且，根据平台显示六和城的租金水平为3200-3600元/月，以3200元/月粗略计算这两个房源的租金回报率。3200元/月×12月÷109万≈3.5%3200元/月×12月÷106万≈3.6%可以看到，六和城的租金回报率其实已经跑赢银行了。深圳出现单价1万+房源，以及深圳各片普遍降价的现象，也让大家很难判断降价的底线。02.降价空间继续下探近一周降价房源是涨价的5.79倍根据深圳房地产中介协会公开数据显示：截至9月25日，深圳在售二手房源量已经达到了57064套。图源深圳房地产中介协会而根据乐有家平台显示目前深圳挂牌住宅33368套，低于参考价挂牌的房源已有7051套，接近参考价挂牌的房源已有20117套。接近指导价挂牌的房源，占比已经高达约60%。与此同时，从近期的楼市表现来看，我们可以看到深圳的降价空间似乎还在继续下探。从数量上：不说远的，就说近一周深圳涨价、降价的房源情况。根据诸葛找房数据显示，10月4日-10月10日深圳涨价房源仅386套；但降价的房源已经达到2237套。仅这一周，深圳降价房源数量就是涨价房源的5.79倍。数据来源诸葛找房结合以往统计的涨价、降价数据，壹地产发现：降价房源＞涨价房源已经成为深圳楼市的常态化趋势。从价格上：不仅是龙岗、坪山出现了很多单价1万+的房源，其实深圳核心板块不少房源也在大幅降价。如深圳湾悦府1期算是深圳湾的顶豪盘了，但也依旧出现了不少大幅降价的房源。甚至，出现了低于历史成交4400万挂牌的房源。图源文杰淘楼公众号无独有偶，像深圳湾的恒裕滨城二期就出现了多个低于历史成交1000万以上的房源，深圳湾的三湘海尚、招商双玺等豪宅亦然。图源小鹿选房降价，好似成了当下深圳业主的统一共识。但是房价的下探空间似乎也成了未知。这也不禁让人思考：房价降到什么程度，买房人才愿意买单？03.小结根据乐有家研究中心初步统计，深圳94个片区里，有约54个片区所处房价区间出现不同程度的下滑降级。图源乐有家研究中心其中，不乏南山、福田、罗湖等片区的核心板块。当然，不止二手房，深圳新房亦是如此。坪山价买光明，光明价买龙华，龙华价买南山......在深圳早已屡见不鲜。数据参考买房计划虽然“卷降价”业主和开发商都很头疼，不过这对买房人来说却是利好。选择性更多、上车门槛更低，当下深圳已经进入了买房人的时代。【2023深圳热盘系列】@盐田热盘【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
本信息由网络用户发布，本站只提供信息展示，内容详情请与官方联系确认。
