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10.05亿元!福清首场土拍“抢疯了”!

时间:04-29 来源:最新资讯 访问次数:208

10.05亿元!福清首场土拍“抢疯了”!

‍‍‍4月28日,福清2023年首次土拍堪称火爆:49家房企和个人抢夺江阴地块,战况激烈;5宗地块均有两位数的溢价,其中2宗房地产地块达到最高限制价,这是近两年来,福清首次触发房地产地块最高限制价机制,5宗地块总成交价为10.05亿元。“温和”多时的房企纷纷在这场激战中露出了久违的野心可以说,这场土拍从土地端为福清2023年楼市释放了积极的信号风起云涌2宗地块进入摇号福清2023年首次土拍共集中出让5宗地块,总面积289.473亩,总起拍价7.94亿元。 其中,202 3拍-01号地块位于江阴镇,剩余4宗地块均位于龙江街道。 01号、02号、03号、04号地块为全回购地块。土拍现场,气氛极为紧张刺激。第一宗地块—— 05号地块就有6家房企和个人参与竞买。 该 地块 位于龙江街道,为纯商住用地,起拍价为1.49亿元,最高限制价为2.22亿元,备案价不得超过13000元/㎡。宗地2023拍-05号地块鸟瞰图竞拍伊始,1号和88号竞买人就以势在必得的姿态轮番举牌,白热化的 场面堪比“神仙打架”。 最终经过73轮举牌后,该地块达到最高限价。 随后,1号和88号申请参加摇号,最终由88号竞买人以2.22亿元拍得该地块。在谈及为何坚持要拍下05号地块时,88号竞买人表示,作为本土企业,他们对福清的房地产市场较为了解,05号地块周边配套设施较为完善,发展潜力大,公司基于前期调研的基础上决定要全力拿下该地块。01号地块“压轴出场”,起拍价为人民币5500万元,最高限制价为8100万元,共有49家房企和个人参与竞买。 拍卖师宣布开拍后,186号竞买人率先举牌报出8100万元的最高限价,全场轰动。根据规则,当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号,摇中者为竞得人。 随后,49家房企和个人均申请参加摇号,最终73号竞买人以8100万元拍得该地块。宗地2023拍-01号地块鸟瞰图此外,02号地块、03号地块、04号地块也分别以溢价20.28%、13.81%、26.32%,被福清新众瑞房地产公司连续拍得,总成交价分别为3.025亿元、2.555亿元、1.44亿元。房企重拾信心土地市场热度再升众所周知,年度首次土拍的成交情况会对全年土拍市场产生引领作用,对楼市的走向有着重要意义。因此,福清2023年的首次土拍,在开拍前就备受市场关注,吸引了中建海峡等多家国企、央企参与土拍。福清新众瑞房地产有限公司负责人告诉记者,为了在竞价时能够更准确、及时、高效地作出决策,团队在前期对几个地块做了充分深入的调研,从地块发展、升值潜力、周边配套等方面进行研判。宗地2023拍-02 号、03号地块鸟瞰图宗地2023拍-04 号地块效果图首次土拍的火爆程度,对于市自然资源和规划局国土利用服务中心负责人陈任来说,也是“没想到这么火爆”。陈任表示,福清2023年首次土拍从报名到现场竞价情况来看,非常成功。陈任告诉记者,首次土拍热度如此之高,除了福清民间资本雄厚的传统优势外,一方面还得益于今年一季度房地产市场的显著回暖, 助推了土拍市场的 热 度,吸引了众多本地房企和外地房企; 另一方面也说明这次推出的产品,在产品的设计和定位上 比较符合当前市场的 需求。业内人士表示,地方政府对房地产市场健康发展的支持力度,也在很大程度上影响着房企和购房者对市场的预期。福清坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,支持刚性和改善型住房需求,全力做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展。去年以来,福清全面落实“保交楼”工作的决策部署,先后完成福清利嘉中心、碧桂园华榕·世纪城项目复工,切实维护了购房人和各方的合法权益。同时,福清始终坚持让人民群众共享发展成果,不断加大对教育基础设施、道路交通、公园绿化等民生项目的建设力度,提升城市品质。此前,市自然资源和规划局等相关单位还积极走访多家国企、央企等知名房企,了解市场流行需求、更新产品设计理念,为土拍做好各项前期准备。值得一提的是,5宗地块中有4宗地块为整体回购地块,政府真金白银的“大手笔”投入也为土拍市场注入了一剂强心剂。“当前,房地产市场还处于复苏阶段,福清政府能有这样的魄力做全回购的地产项目,让我们看到了福清的实力,也相信福清的房地产市场会越来越好。”福清新众瑞房地产有限公司负责人表示。5幅地块出让信息01宗地2023拍-01号(政府储备地2022-058号)2023拍-01号地块位置位于江阴镇门口村,占地面积59875㎡(约89.81亩)。土地用途为住宅用地—城镇住宅用地;商服用地—商务金融用地。容积率为1.8-2.5,建筑密度为20%-35%,绿地率为20%-30%。住宅建筑限高51米,土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。拍卖起价为8100万元,有49家单位和个人报名竞买,最终由个人以8100万元竞得。02宗地2023拍-02号(政府储备地2023-004号)2023拍-02号地块位于龙江街道,占地面积41916㎡(约62.87亩)。土地用途为住宅用地—城镇住宅用地;商服用地—零售商业用地。容积率为2.2-2.5,建筑密度为12%-20%,绿地率为30%-40%。住宅建筑限高80米,土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。福清新众瑞房地产有限公司以3.025竞得,溢价20.28%。03宗地2023拍-03号(政府储备地2023-005号)2023拍-03号地块位于龙江街道,占地面积39437㎡(约59.16亩)。土地用途为住宅用地—城镇住宅用地;商服用地—零售商业用地。容积率为2.0-2.3,建筑密度为12%-23%,绿地率为30%-40%。住宅建筑限高为80米,土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。福清新众瑞房地产有限公司以2.555亿元竞得,溢价13.81%。04宗地2023拍-04号(政府储备地2021-015号)2023拍-04号地块位于龙江街道,占地面积24191㎡(约36.29亩)。土地用途为住宅用地—城镇住宅用地。容积率为2.0-2.5,建筑密度为12%-25%,绿地率为30%-40%。住宅建筑限高为80米,土地使用年限为住宅用地70年。福清新众瑞房地产有限公司以1.44亿元竞得,溢价26.32%。05宗地2023拍-05号(政府储备地2021-042号)2023拍-05号地块位于龙江街道苍霞村,占地面积27563㎡(约41.35亩)。土地用途为住宅用地—城镇住宅用地;商服用地—零售商业用地。容积率为1.8-2.1,建筑密度为20%-35%,绿地率为30%-40%。住宅建筑限高为80米,土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。政府储备地2021-042号(纯商住)达最高限价,通过摇球方式确定竞得人,成交价2.22亿元。文 陈盼兰 陈妲鸿 图 廖杭悦(实习)编辑 薛雅平 陈妲鸿审核 张晨 谢雄监制 吴凌 峰 钟鹰

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